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ご要望の本質を見極める。実現したあとのデメリットも包み隠さずお伝え。
お客様にとっての最善の賃貸経営を可能に!

大阪市 T様

  • カテゴリ
    賃貸マンション
    構造
    5階建 鉄筋ビル

ご相談時点での用地物件条件

  • 上の階が自宅となっている5階建ての鉄筋ビルを所持
  • マンションの建設をしたい

相談当初のご要望

管理をしていただきたい

現在、お客様の旦那様は東京に行っており、奥様が管理している状態だったので、管理をしてほしいとご要望をいただきました。どうしたいかをヒアリングしていったところ、お客様の状況と課題から建て替えをしたいといっていただきました。

事例の提案のポイント

  • 奥様のご要望は現状を加味して建て替えをしたいという内容。
  • 建て替えは解体で1000万以上かかり、利回りが悪くなってしまう。
  • リノベーションをして法人化し、入居者を増やしていくのがいいと考えた。

ご提案内容の詳細

お客様のご要望は建て替えでしたが、状況や価格を調査したところ建て替えでは1000万以上が必要になり、利回りが悪くなることがわかりました。そこで、建て替えはせずにリノベーションを行い、法人化することによって、入居者を増やしていくのが最善だと考え、ご提案させていただきました。

ご相談いただいた結果

After

メリット・デメリットは全て隠さずお伝えする。
おかげさまで不動産会社に管理をまかせていただきました。

結果的に不動産会社に管理を任される形になりました。
メリットだけではなく、デメリットも伝えたことでポイントを抑えた賃貸経営が可能になりました。