土地活用
3つのよくあるニーズ
お客様からよくお問合せ頂くご要望を
成功事例を交えて説明いたします。
3つのよくあるニーズを
解決いたします！
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Needs 01
ローコスト
コストを抑えて、高収入な土地活用を！
進和独自の設計方法により、20%コストダウンと10％のグレードアップが可能に。
品質の良いオリジナルの建物で、低予算での土地活用をご提案いたします。コストを抑えて、高収入な土地活用を！
初期にかかる建築費用を抑える事で、結果的に高収入を実現する土地活用を実現できます。
その理由はローコスト、ハイデザインを追求することと、
ターゲットを絞りオンリーワンの物件を建てることで価格競争に巻き込まれにくく、
家賃が下がりづらいということにあります。
その為、建設に必要な費⽤を例えば借り入れたとしても、月々に残る収益が⼤きくなるのです。
進和建設工業では、現社長の西田が現場の仕事をしていた知識と経験を活かし、
独自の設計、施工管理、仕入れ面でのノウハウにより、入所居者に選ばれるハイクオリティーな賃貸マンションを
他社よりも2割安い金額で建築する事ができます。
ローコストな土地活用事例
家賃を生まないスペースを削減し、
手残り金額を2倍に！種別 / ローコストマンション 施主 / Aオーナー様 場所 / 大阪市淀川区 竣工 / 2013年6月
お客様からのご要望
Aオーナー様は鉄筋コンクリート10階建て、全戸35戸(1室あたり35m²・ 内1室オーナールーム)で、建築費が約4.4億円、家賃収入合計3,490万円という設定で他社より提案を受けていました。
しかしここから税金や諸経費を引くと、手取りが年間269万円しか残らず、これでは銀行の融資が通らないと相談がありました。担当者よりご提案内容の説明
私はまず、プランの見直しからはじめました。
元のプランでは、1Fにピロティがありました。
しかし家賃を⽣まないこのスペースを削減し、バイクの駐輪スペースにしたり、家賃があまり取れない1Fには部屋を作らないなどの改善をし、RC造8階建て、全戸29⼾(1室はオーナールーム)のプランに修正しました。戸数 階数 建築費用 家賃収入 手残り 他会社 35戸 10階 4.4億円 3,490万円/年 269万円/年 銀行の融資が通らない... 進和建設 29戸 8階 2.8億円 2.727万円/年 584万円/年 当社のプランで無事建設！ 当社で提案したプランでは建築費合計は2.8億円となり、約1.6億円建築費を下げることができました。
そして家賃収入は2,727万円の設定で、手残り金額は584万円と2倍以上になりました。
結果、銀行の融資も無事におり、当社でマンション建設をさせて頂く事になりました。
この事例のように、マンションの企画で建築費は大きく変わってくるのです。家賃を生まない1階には
部屋をつくらない！初期費用を下げつつ、耐久性を向上！
安定マンション経営！種別 / 賃貸マンション 施主 / Bオーナー様 場所 / 大阪府堺市 竣工 / 2004年7月
お客様からのご要望
Bオーナー様はある大手の建設会社から提案を受けていました。
そのプラン内容は木造3階建ての賃貸アパートで、建築費用が1.2億円というものでした。
しかしBオーナー様は木造だと、将来資産価値が下がるのではと心配され、相談に来られました。担当者よりご提案内容の説明
木造に比べて耐久性、耐震性に優れ、遮音性や保温性も高く、住み心地が良くなり入居率も上がることから、鉄筋コンクリート造のマンションを建築費1億円で提案させて頂きました。
通常、建築コストの上がる鉄筋コンクリートのマンションをローコストで建てる事によって、他の鉄筋コンクリート造マンションに比べ、安い家賃で入居者に貸すことができます。
そしてさらに安くなった建築費の差額分で外断熱工法のマンションにすることを提案しました。
外断熱工法の賃貸マンションにすることで、その希少性から付加価値が生まれ、築年数が経っても「選ばれる物件」となるからです。
Bオーナー様のマンションは、家賃の安さと住み心地の良さからか、長期で入居する方も多く、10年経った今も満室状態を保っています。進和なら、木造よりローコストな
「選ばれる物件」を建てられます！ -
Needs 02
節税対策
少しでも税金を軽減しながら、次世代へつなげる。
賃貸マンションやアパートを建てる最大のメリットは、税金軽減の効果です。
相続税対策、固定資産税、所得税、それぞれの目的別に最も有効な土地活用方法をご紹介します。ご状況に合わせて、土地活用での節税対策をご提案！
土地は、持っているだけで固定資産税・都市計画税、相続税、所得税などの税金がかかってきます。
少しでも税金を軽減しながら、大切な土地を守り次世代に残していく手段こそ、賃貸マンションや高齢者向け住宅などの建築による土地活用です。
進和建設では、お客様の状況に合わせて、より良い土地活用での節税対策をご提案し、より多くの資産を守るお手伝いをいたします。持っているだけで税金がかかる土地
進和建設なら！
節税対策に有効な土地活用を
ご紹介します！節税に有効な土地活用事例
6000万円の節税効果！！？
＋1800万円の家賃収入に！種別 / サービス付き高齢者住宅 施主 / Cオーナー様 場所 / 泉大津市 竣工 / 2012年9月
お客様からのご要望
Cオーナー様は代々受け継いできた畑をお持ちでした。
その他にも現金や株などの資産をたくさん持っておられました。
そして、もうすぐ相続が発生し、このままだと相続税がかなり高額になりそうだということで、資産を圧縮できないか、
当社にご相談に来られました。担当者よりご提案内容の説明
Cオーナー様には所有の畑に、サービス付き⾼齢者住宅を現⾦で建設することをご提案しました。 なぜなら、現金を不動産に変えることで評価額が圧縮され、相続税対策になるからです。
そしてサービス付き高齢者住宅を提案したのは、C様の畑は郊外にあり、賃貸マンションにすると家賃が安く収益性が悪くなると判断したからです。
結果、建築費は1.7億円でしたが、建物の評価額は0.7億円となり、畑は評価額1億円でしたが、建物が建ったことで評価額が0.8億円となり、合わせて1.2億円の評価減になりました。
相続税は評価額の約5割かかってきますので、約6,000万円の節税効果となりました。
また、高齢者住宅を建てたことで、C様には毎年1,800万円の家賃収入が入り、それもまた大変喜んで頂いています。土地に最適な活用方法で、
節税だけでなく収入もプラスに！将来の相続を見据えた
土地用途変更をご提案種別 / 戸建て賃貸 施主 / Dオーナー様 場所 / 泉大津市 竣工 / 2014年8月
お客様からのご要望
Dオーナー様は評価額1億円の更地を相続されました。
しかし、固定資産税が 毎年1.4%、都市計画税が毎年0.3%課税され、毎年119万円の税金を支払わなくてはなりませんでした。
D様はこの税金を下げたいということでした。
またD様には奥様と2人のお嬢様がおられ、遺産分割がスムーズにいくこと、そして建築費を抑えることを望まれていました。担当者よりご提案内容の説明
そこで私たちが提案させて頂いたのが「戸建賃貸住宅」の建築でした。
土地にマンションや住宅などを建てると固定資産税の課税標準額が6分の1、都市計画税の課税標準額が3分の1に軽減されます。これで、Dオーナー様の納税金額は固定資産税が23万円、都市計画税が10万円で、合計33万円と、86万円の減額になりました。
また敷地内に8戸の戸建賃貸を建設したことで遺産相続をスムーズにすることができ、また 将来相続が起った時に相続の納税資金対策として1ヶ所、2ヶ所だけの売却も可能になります。
当初は賃貸マンション建築での資産圧縮を検討されていましたが、遺産分割や納税資⾦の提案も含め喜んで頂いた一例です。節税だけでなく、
遺産分割がしやすい「戸建て賃貸」をご提案！ -
Needs 03
安定・満室
進和だから出来る。
緻密な市場調査で安心・満室な賃貸経営常に満室のマンションを建てる方法とは、物件に独自の付加価値をつけること。
その他、綿密な市場調査や間取りの工夫など、「行列ができるマンション」のコツをお教えします。気になる「収入面」を、緻密な調査でサポート! 安心・満室経営！
賃貸住宅を経営するうえでやはり気になるのが「収入面」です。
そのための重要な要素がなんといっても「満室経営」です。
長期にわたって満室経営をするためには何より先を将来を見据えたマンション計画が重要です。
進和建設では綿密な市場調査により、地域性や⼊居者ニーズを的確に判断し、その場所に合ったオンリーワンの賃貸住宅をご提案し、
将来にわたっての安定収⼊と安心経営をご提供しています。他社の場合
進和建設なら！
進和建設の場合
安心・満室経営な土地活用事例
10年経った今も「他にはない」で、
満室経営の無添加マンション種別 / 健康マンション 施主 / Eオーナー様 場所 / 大阪市平野区 竣工 / 2004年2月
お客様からのご要望
Eオーナー様は先代から受け継いだ⽊造アパートを所有していましたが、老朽化が進み、入居者もほとんどいない状態で、建て替えを希望されていました。
しかしE様の土地は駅から離れた場所にあり、建築した後の入居の事を心配されていました。
そこでどんな物件を建てたら良いかご相談に来られました。担当者よりご提案内容の説明
駅から遠くても入居者の集まる魅力的な物件になるには、市場調査が欠かせません。
調査の結果を踏まえて、入居者ターゲットを決めたマンションを企画します。
Eオーナー様の物件周辺の市場調査をしたところ、人気の小学校区内にあることがわかりました。
そこで子育て世帯をターゲットにした、無添加素材でつくる、無添加マンションを提案しました。
小中学校のお子様をお持ちの家族が多く、校区が変わらないよう引っ越しをあまりしない方が多く長期入居も期待できます。
入居層もとても良くなり、築年数10年経った今でも「他にはないマンション」として地域で人気の物件となっています。子育て層のニーズである
「無添加マンション」で
他と差別化！将来の相続を見据えた
土地用途変更をご提案種別 / ペット共生型マンション 施主 / Fオーナー様 場所 / 大阪市平野区 竣工 / 2000年10月
お客様からのご要望
Fオーナー様は駐車場をお持ちでしたが、駐車場の空きが増えてきていました。
何とか収入をUPさせたいと、マンションの建築を検討されていましたが、
駅からも離れているため入居がうまく入るか不安に思っていらっしゃいました。担当者よりご提案内容の説明
Fオーナー様のお⼟地周辺を市場調査したところ、ペットの需要が多いのに対し、ペット飼育可能物件の供給が少ないことがわかりました。
また、周りにペットを散歩できるような公園などの場所も多いことから、ペットの足洗い場やダストボックスなどがある「ペット共生型マンション」をご提案しました。 その結果、周りの相場家賃よりも2万円高い家賃でも入居が決まりました。
そして大型犬の飼育も可能にすることで、他にはない物件となり、現在も家賃をほとんど下げずに入居が決まっています。ペットを飼いやすい
付加価値で大人気。
市場調査に基づいたプランニング。
