Nursing

介護福祉施設

郊外の大きな土地で、賃貸住宅を建てても埋まらない地域が最適

基本的に高齢者施設と同じだが、
障がい者施設、グループホーム、デイサービスなどさまざまな用途があることです。

介護福祉施設経営の
1つのポイント

  • 投資利回りが高いため、賃貸住宅を建てても埋まらない地域が最適

    投資利回りが高いため、賃貸住宅を建てても埋まらない地域が最適

  • 様々な用途の可能性と特徴

    郊外の大きな土地(200坪以上)が理想です。一言に介護福祉施設と言っても、障がい者施設、グループホーム、デイサービスなどさまざまな用途があります。介護福祉市場は全般的に市場が伸びていくと言われています。

    複合商業施設などと比較して、立地条件に左右されにくいのも特徴のひとつです。駅からの距離がある閑静な地域の方が人気で入居者が絶えないケースもあります。

    郊外の大きな土地(200坪以上)が理想です。一言に介護福祉施設と言っても、障がい者施設、グループホーム、デイサービスなどさまざまな用途があります。介護福祉市場は全般的に市場が伸びていくと言われています。<br />
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複合商業施設などと比較して、立地条件に左右されにくいのも特徴のひとつです。駅からの距離がある閑静な地域の方が人気で入居者が絶えないケースもあります。

こんな土地をお持ちの方に
おすすめです!

  • 200坪以上で賃貸住宅を建てても埋まらない土地

  • 200坪以上で賃貸住宅の家賃相場が低くて収益性が低い土地

  • 駅から離れている土地

よくある質問

介護福祉施設経営で
お客様より頂くご質問をまとめました。

  • Q.

    運営事業者が撤退する事が心配です。

    A.

    運営事業者の与信を調べ、経営や財務上の健全性を調べる事が大切です。
    実際に、運営事業者の施設を見学に行くと、施設の雰囲気や社風がわかりますし、
    経営者と話をする事で、経営の考え方がわかりますので、運営事業者の選定には必要です。

    運営契約書の条件面で、保証金を組み入れる事や解約条項を交渉する事で撤退リスクを減らす事が出来ます。

    高齢者施設は、市場・顧客ニーズが高く、仮に撤退したとしても、次に運営したいという運営事業者の候補が見つかるケースも多いと思います。

  • Q.

    入居者募集及び、空室対策はどのように行うのですか?

    A.

    入居募集は、運営事業者が中心になって行いますので、オーナー様の手を煩わせることはありません。 行政、ケアマネージャー、病院の医療連携室のソーシャルワーカー、介護施設の相談員、地域の民生委員、老人会等々のネットワークなどへの 働きかけによって、独居高齢者の情報、退院患者の情報等々を収集し、またそれらの方々にご紹介いただくことで入居につなげていきます。その他、新聞広告やチラシ、ホームページ、イベントなどによる集客なども考えられます。

  • Q.

    運営会社がつぶれたら、どうなりますか?

    A.

    確かに、開設しても入居稼働率が上がらない場合は、運営会社の撤退も考えられます。しかし、そうならないための【調査】と【料金設定】、【運営会社の選定】を行っていますのでご安心頂けると思います。 また、弊社は、NPO法人高齢者福祉住環境支援機構に加盟しており、介護事業者を数十社確保しておりますので、万が一運営会社の自己都合により撤退する場合においても、次の運営会社を探して引継ぎを行います。

導入の流れ

実際に運用するまでの流れをご紹介、
まずはお問い合わせください。

  • STEP.01

    初回面談(ヒアリング)

    初回面談(ヒアリング)

  • STEP.02

    プラン・事業収支提案

    プラン・事業収支提案

  • STEP.03

    運営事業者候補先ご提案

    運営事業者候補先ご提案

  • STEP.04

    出店申込書の提出

    出店申込書の提出

  • STEP.05

    運営事業者の物件見学

    運営事業者の物件見学

  • STEP.06

    融資申し込み

    融資申し込み

  • STEP.07

    運営予約契約書 ・仮契約書締結

    運営予約契約書 ・仮契約書締結