マンション用地
として貸す

マンション用地経営の
3つのポイント

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  都心部などの賃料が高い地域でないと、地代は高く取れない。周辺の賃借料相場を正確に把握する。

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  分譲マンション用地として定期借地権として貸し出す場合は高い地代が取ることが可能。お土地を将来どのように継承していくかも含め、中・長期的な経営計画の検討が必要

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  いずれの場合においても借地料を高く取るために協議することで、オーナー様が最大限に利益を享受し、出口にも困らないように専門家とともに契約条件を検討してください。

• 立地がよければ、マンション用地として貸すという方法があります。
  土地のオーナー様ご自身が借入や投資リスクを抱えることを避けて土地活用できる上、固定資産税が特例で評価額の５分の１に軽減される、土地評価額が45～25％下がるために相続税対策にもなるなど、節税対策としての効果もしっかりあります。
  
  また、一時金、権利金などのまとまった現金が一時的に入りますし、安定的に地代収入が入ってくることになりますので、ラクして安定収入を得ることができる、安心な活用方法の一つと言えます。

  

• 権利金（所有する土地の権利を賃借する際、賃借人から支払われる謝礼のような一時金のこと）については、当社では路線価評価額の10％程度で計算しています。
  路線価額10万円、1000㎡の土地であれば１億円×10％で約1000万円の権利金を、資産を手離す事なく手に入れる事が出来るのです。