賃貸アパート

よくある質問

賃貸アパート経営で
お客様より頂くご質問をまとめました。

• Q.

  マンション経営は、儲からないということを聞きましたが実際は？

  A.

  テナント物件等に比べ表面利回り・キャッシュフロー利回りが大きくない傾向にあります。しかし、マンション経営のメリットとしては、入居者が一斉退去することが無いため、比較的収支の浮き沈みが少なく安定経営を実現しやすい点が挙げられます。また、ホテルや民泊・テナントビル等の収益物件ですと、コロナウイルス等による景気に影響を受けやすいですが、賃貸マンションは比較的景気による影響を受けにくいというメリットがあります。賃貸マンション経営においては所有棟数を増やすことや繰り上げ返済を行うことで収益を拡大することが可能になります。オーナー様に応じた賃貸マンションの適切な収支計画をご提案いたします。

• Q.

  人口減少、少子高齢化による需要減の影響は？

  A.

  2033年に空室率が30％になると言われていますが、築年数の古い物件や文化住宅等が含まれているため、一概に不安に感じる必要はありません。
  しかし、安易に不労所得だと思って経営をしないように慎重に計画を立てることが重要です。①投資利回りが高い物件を建てる②入居者のニーズに合った建物を建てる③物件ごとにハード・ソフト両面の付加価値・コンセプトを持たせる④詳細の収支計画を立てる等のポイントを押さえて経営を行うことで入居者に選ばれる「行列のできるマンション経営」を実現することが可能です。進和建設工業ではマンション経営におけるポイントや基準を明確にお伝えし、安定経営をサポートいたします。

• Q.

  一括借り上げをしている会社で家賃減額をされるのは本当ですか？

  A.

  一括借り上げ(サブリース)というのは、家主さんの物件を1棟借り上げし1棟分の賃料を払う仕組みです。賃料固定など様々な規定がありますが、サブリース会社が家賃減額を決めたら、それに応じないといけないケースもあります。
  しかし、サブリースのメリットとしては、マンション経営をサブリース会社に任せることができるため忙しくて時間がないという方にはおすすめの選択肢です。
  ポイントは、サブリースが外れても元々投資利回りが高いマンションを作ることです。サブリース会社の「安心です」という収支計画を鵜呑みにせず家賃相場・周辺マンションの入居率を調べた上で行うことが重要です。