サービス付き高齢者向け住宅

サービス付き高齢者向け住宅経営の
3つのポイント

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  投資額はおおよそ2億円前後（最低、30室前後が必要）

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  運営事業者による一括借上げが基本なので、借上げ条件及び撤退する際の違約条項、運営費用の負担区分を入念にチェック

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  堺市内、大阪府内で屈指の評価を受けている、サービス付き高齢者住宅『雅庵』を自社運営しており、実務を絡めたご提案が可能です

• 超高齢化が進むなかで、今後高齢者人口がファミリーマンションの対象者数を上回るという予想が出ています。高齢者世帯数の伸びを見てみても、高齢者単身世帯は2030年まで増加していくという予想もされています。そのため、ご高齢の方の生活を支援するサービス（見守り・生活相談・食事・家事支援等）が供給される住宅あるいは施設へのニーズが高まってきています。

  

• サービス付き高齢者向け住宅の開設には3つの難所があります。
  1.運営事業者を見つける
  2.制度に基づいた計画、申請、プランニングを行う
  3.融資をつける
  上記の三点は他の土地活用に比べて非常に複雑になっています。サービス付き高齢者向け住宅は、国土交通省、厚生労働省の共同所轄である高齢者住まい法の基本方針と、基本方針に基づき都道府県で策定されている高齢者居住安定確保計画に基づいた制度です。 そのために、都道府県、政令指定都市、その他の市区町村でも取り扱いが違ってきます。きちんと内容を理解し、経験のある会社が取り組まなければ、制度を読み違えて計画できないプランニングになったり、余計なコストがかかってくる場合が多々あります。
  また、優秀な運営事業者を選定し提携を行なっており、すぐに運営事業者のご紹介をさせて頂きます。
  進和建設工業では、建築実績に基づきお客様の資産価値を高めることが出来る高齢者住宅のご提案を行なっています。
  

  

• 2011年4月、これまでの高齢者向けの「高専賃」「高円賃」の制度を廃止、簡素化して「サービス付き高齢者向け住宅」に一本化されました。高齢者のためにバリアフリーの構造や設備などを備え、介護や医療と連携して高齢者を支援するサービスを提供する施設として、10月より登録制度がスタートしています。
  お土地が300坪程度あれば建築可能です。賃貸マンション・アパートでは、駅からの10分圏内でないと厳しいとされていますが、高齢者住宅では駅からの距離が経営を左右することはありませんので、立地条件が悪く活用を諦めていらっしゃる方はお気軽にご相談下さい。
  当社では、NPO高齢者福祉住環境支援機構、提携介護事業者と連携し、地域で必要不可欠となる高齢者向け賃貸住宅の普及に取り組んでいます。またご希望の場合には、一括借上げによる、オーナー様の毎月の安定収入も確保致します。