文化住宅の老朽化に伴う建て替えを検討。
定期借地契約の提案で立ち退き費用・解体費用を０に！

堺市東区 S様

ご相談時点での用地物件条件

当初文化住宅物件の老朽化に伴い、建て替えを検討していました。進和建設工業以外の会社からも提案を受けていたのですが、他社の提案だと立ち退き費用・解体費が高くつき、事業計画がひっ迫してしまうため、低予算でどうにかならないかと進和建設工業に相談に来られました。

まず、建築以外にかかる費用を抑えるために定期借家契約の提案を行い、無駄な立ち退き費用を０にすることを実現しました。また、入居者の多い棟から入居者の少ない棟への転居を優先することで普通借家契約を定期借家契約に巻きなおすことができました。

入居者の多い棟に住まれる入居者への説明を行い、転居の完了を進めました。もう一つの棟に残る入居者の半数以上は定期借家契約での入居者のため、立ち退き費用を大幅に削減することに成功しました。その後、全て空室になった棟を取り壊し、戸建賃貸の建築を実施し戸建賃貸経営をスタートされました。