土地活用会社が読む大阪不動産市場の未来【第78回資産を育てるマンション経営講座】

創業55年の老舗土地活用会社が読み解く
大阪不動産市場の未来

大阪の未来が分かれば
低リスク高リターンな土地活用ができる！

講義内容
（１）大阪の街はこう変わる
（２）変わる大阪を見据えた新しい時代の土地活用

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今回のセミナーでは進和建設工業株式会社代表の西田芳明が大阪の街が
どう変わっていくかを解説し、その中で地主、投資家、不動産業者の皆さまが、
土地活用にどう向き合っていくべきかをお伝えいたします！

一般の人や普通の建設会社では知ることがができない、
土地活用会社だからこその情報なので、
まだあまり知られていない相続対策や不動産投資などに役立つ
高利回りな土地活用法がご理解いただけます。
現在空室にお悩みのオーナー様でも次なる空室対策をご提案するので、
問題を解決していただけます。

✓これから不動産を新築するが資産を失うリスクが怖い方

✓所有資産の価値を上げたい方

✓現在、 賃貸経営にお悩みの方

✓現在空室があり、 お悩みの方

✓空室対策といっても実際にどう動けばいいかわからない方

✓これから賃貸経営を検討中の方。

などなど、様々な方に新たな学びと、今後に役立つここでしか聞けない情報情報を
ご提供いたします！

こんな事をご存知ですか？

高齢者の割合がどんどん高くなっている…この事実は皆さまご承知でしょう。
この状況があったため、ここ10年程度200坪以上あるような広めの土地の活用のトレンドは
サービス付き高齢者住宅（サ高住）の建設を行って運営業者に貸し出すことでした。

↑弊社が運営も行っているサ高住【雅庵】です。ホームメイト・シニア（https://www.homemate-s.com/）で
堺市の施設の中でNo.1のアクセスを頂いております。
建設業者視点でも運営業者視点でもお話できる企業は関西では弊社だけでしょう。

しかし今や大阪ではこのサ高住は飽和し始めてきています。
まだまだ需要はありますが、供給の方が少しずつ上回ってきているのです。
ですから家賃も以前よりは高くとれない状況になりつつあります。

元々大きな土地をお持ちの方であれば、
相続対策の手段として今でも大変有効な土地活用の手段です。

一方で土地からの購入となると、
以前ほど低リスク高リターンな投資ではなくなってきています。
（とは言っても賃貸マンションとは違い運営費は運営事業者が持つため、
サ高住での利回りの6%は賃貸マンションでいう7%くらいの利回りと
同等のものではありますので、その方の投資判断によることになります。
ちなみに雅庵であれば6割強の入居が損益分岐点です。）

ですから高齢者が増え続けている時代を意識してサ高住を建てるというのは、
新しい土地活用とは言い難いのです。

では今後の超高齢社会時代を意識した、皆さんがあまり知らない土地活用とは何なのか？
それをセミナーでお伝えいたします。

さて、時代が求めているものは超高齢社会への対処だけではありません。
労働力人口の増加、外国人の増加、アフターコロナ、大阪万博・IRによる観光客の増加など、
オーナー様が頭に入れておかねばならない時代の要請は多岐にわたります。
そんな時代の潮流と大阪の未来を踏まえた経営方針を、
バブル崩壊、リーマンショックを息抜き、無借金経営を続けてきた
弊社の代表西田芳明が皆さまにわかりやすくお伝えいたします！

ポイント

進和建設工業株式会社は土地活用を専門に行う会社です。
土地活用とはただ建物を建てるのではなく、お客様の資産状況や投資目的を踏まえた上で、
最適な活用方法を提案しなければなりません。
そのために必要となるのがその土地の市場調査です。
詳細に渡る調査を行い、以下のような50ページ以上に渡る資料をご提出しております。

そんな調査を徹底して行う弊社であるからこそ培われてきた情報を
余すことなくお伝えするので、他では聞くことのできない、
不動産市場の最先端を知ることができ、
さらにこれからの時代が求める土地活用法を知っていただくことができます。
需要は多いのに供給がまだまだ少ない、おすすめの活用法をご紹介します！

（セミナー後には個別相談もお受けしており、収支に不安のある方や、
他社からの提案でそうすればいいか困っている方からのご相談をお受けしています。
資産を守るための選択肢として活用していただけると幸いです。）