坪単価！？

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よく建設費の坪単価という質問を耳にします。

坪単価は一概にあてになりません！

住宅での坪単価であれば大体のイメージ

坪単価が高ければ高級なイメージ

安ければそれなりにという感じですが

賃貸マンションに関してはどうでしょうか？

質問するのであれば一室〇〇㎡で

何階建てで１フロアー何戸で何階建て

なので１室あたりいくらしますかのほうが

答えやすいと思います。

賃貸マンションを専門で建設している会社は

１室あたりが商品で

車一台いくらと言った感覚です。

車を買うときにタイヤは一本いくら？

ハンドルはいくら？

ドア一枚いくらと聞く人はいませんが

マンションもそのような感覚でＯＫです。

逆にそのほうが家賃から成り立つのか

成り立たないのかの計算がしやすいと思います。

３０㎡の１室あたりの家賃相場が６．５万円だとします。

１２０倍すると利回り１０％の建設費が出てきます。

１室あたり７８０万円でできるのであれば

利回り１０％となるわけです。

その値段を目安のに計算していくと

大幅に経営が変わらないので安心です。

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