利回り？？

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こんばんわ

少し目線を変えて背伸びしてみました・・・

で、タイトルについて調べてみました

利回りとは、投資額に対して、どれぐらい利益があるのかを数値で表したもの・・・

収入を物件に使った金額で割ると利回り（％）で単純に１０％なら物件価値の回収に１０年

５０％なら２年って事になります。（経費、改修費を抜いていますが）（だいたいあってるはず）

まぁーまぁー利回りにもいろいろあるんでしょうが、ネットやグロス・・・

ネット（実質利回り）＝年間家賃収入÷（物件価値＋諸費用）ｘ１００

グロス（表面利回り）＝年間家賃収入÷物件価値ｘ１００

並べると見やすいでしょうが同じようで同じでない

グロスだと、見えてるいい部分だけで換算ですね

ネットだともろもろの諸経費（これにはいろいろな費用が加算されていきますが）を入れた換算かな？

単純な物件ならグロスで換算でもいいのかな～ぐらいですかね

物事を真剣に捉えるならネットですかね？

一概に利回りが低いからと言って儲けが薄い？っというようなことはないと思います。

計算式のようにはいきませんが、いい建物、いい土地は利回りが低くなります（憶測）

良し悪しで表現はよくないんですが、いい土地は人が集まりやすい＝入居が決まりやすい

ほっておいてもでは満室になりよいかと思います

簡単な説明ですが、悪い土地（表現が悪いですが）に建物で価値を上げて利回りを上げるのも

一つの手ですよね？

そういうことなんですよ^^

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