土地にも向き不向きがある！？

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土地活用には大きく分けて駐車場系、マンションアパート系、テナント系、商業施設系、高齢者施設系、戸建賃貸系などがあります。

土地の種類でいうと、都会の駅近、ロードサイド、駅から遠い郊外などに分けられます。

都会の駅近であればどのような土地活用でもほぼ成功する確率はあがると思います。

考えられるとすればローリスク・ハイリターンの順番に選択をしていくのがベストでしょう！！

後はご自身の資産背景と相談しながら事を進めることが（相続税対策など）大切になってきます。

ロードサイドなどであればテナントが出展してくれるなら（リースバック方式）ローリスクミドルリターンでよいと思います。

問題は郊外の土地活用、この場合が一番慎重に考えなければいけません！！

安易にアパートやマンションなどを建ててしまい老朽化すると初めの家賃設定のままでは経営できなくなり

家賃競争に巻き込まれ経営困難になりかねません。

アパートやマンション経営を安易に営業マンが進めるがままに建ててしまうと悪のスパイラルに巻き込まれてしまいます。

これも立派な事業（経営）なのです。将来をしっかり見据えて計画を立てなければなりません！！

つづく・・・・・・・・

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