毎月の運営費を下げる「借入返済金」

すでに賃貸経営をしている方は、

既存の借入に対する返済額を抑えることも一つ経営改善になります。

既存借入返済額を抑える方法としては

①金利を交渉する（既存借入先で下げる）

②繰り上げ返済をする

③借り換えにより金利を下げる

④借り換えにより借入期間を延長する

⑤リスケジュールをする（既存借入先で延ばす）

という大きく５つの方法があります。

②～④に関しては、金融機関とのお借入当初の契約内容

によっては、繰り上げ返済をする場合に違約金が

必要になる場合がありますので、違約金を支払った上で

どうなるのか、ということを考えないといけません。

たいていは、借り換え先の金融機関さんがシュミレーションを

してくれますので、それを参考に

毎月の返済額がいくら軽減されて、

違約金を含めて総返済額がいくらになるのか、

ということを検討する必要があります。

このように月々の返済額を見直すことで

CF(キャッシュフロー)という観点での経営改善は可能になります。