経営の極意～収入を増やす③～

こんにちは！

今回は

経営の極意第三弾です！！

数回は基本中の基本なので、

皆さんも知っている事かもしれませんが、

原点に戻ってお伝えさせて頂きます。

今回のテーマは、

単価についてです。

単価を上げるということは、「家賃を上げて」貸すということです。

このような賃貸市場の時代に、何を言っているんだ！と

言われるかもしれません。しかし・・・実際に可能なことなのです。

ここで一つ、家賃を上げると言っても

「どの家賃から上げるの？」

ということがキーワードになってきます。

家賃には大きく４つあります。

　①安売り家賃（相場よりも極端に安い家賃）

　②相場家賃（相場からみて相応な家賃）

　③募集家賃（現在募集している家賃　※②・③と同じ場合があります）

　④チャレンジ家賃（工夫を凝らして募集をし、決まる家賃）

家賃を上げるのは、相場家賃よりも上げるということです。空室物件で多いのが、

家賃設定を間違っている場合が多々あります。その場合は、相場家賃に見直し、

その家賃からアップさせることを考えます。

実際に効果のある方法としては

　①条件を見直す

　EX.敷金・礼金変動型家賃、敷金・礼金０円募集

　②リノベーションをする

　EX.内装リノベーション（１．５万円／㎡で家賃１０％アップ）

　③貸し方を変える

　EX.家具付き賃貸（３０万円の投資で家賃５万円アップ　※３DK）

市場を調査し、現状の問題点や市場の特性を理解した上で

対策を講じれば、単価を上げることは可能になります。