経営の極意～収入を増やす②～

こんにちは！

今回は

経営の極意第二弾です！！

前回からの数回は基本中の基本なので、

皆さんも知っている事かもしれませんが、

原点に戻ってお伝えさせて頂きます。

収入を増やす方法は、空室を出さないことや空室期間を最短にすること、

最大の家賃で貸すことなど様々あります。立地や市場、物件により方法は多種多様です。

収入を増やすぞ！ということでもう一つの考え方があります。

それは、「資産を組み合わせて考える」ということです。

マンション経営だけで考えると、その建物だけの経営で考えてしまいがちですが、

資産という観点で考えれば、“組合わせる”ということができるようになります。

ということは…

①所有しているその他不動産収入（借地、駐車場、貸家、店舗、マンションなど）

②不動産を買い足す（収益不動産）

③所有地を活用する（売却、貸す、建てるなど）

④土地を買って建てる

こういった方法を考えることで、賃貸経営の経営改善をより効果的に進めていくことが可能になります。

また、賃貸経営の収入は

「部屋数×単価（家賃）×入居率」

です。建ってある建物の部屋数を増やすことは容易ではありません。

単価（家賃）を上げることは、市場やニーズに合わせれば可能です。

入居率についても、リーシングに対する少しの工夫とアイデアで可能だと考えられます。

また、これからの時代は、入居率を高めることと同じくらい、既存の入居者満足を実現し、

テナントリテンションを高めることが大切になります。

ポイントはこれです！！

「単価（家賃）を上げる」「入居率を高める」「テナントリテンションを高める」ということです。