土地のフル活用

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土地には用途市域がありまた

容積率と建蔽率があります。

建蔽率とは土地の面積

例えば１００㎡の土地に対して

６０％であれば６０㎡の建築面積

建築面積とは建物を建てるときに

使える敷地の面積のことです。

また容積率とは面積に対しての建物全ての

使用できる面積のことです。

土地面積１００㎡で容積率２００％であれば

床面積２００㎡の建物が建てれることになります。

建蔽率６０％容積率２００％であれば

容積２００㎡÷６０㎡なので３．３階の

建物が建てられると言う計算になります。

これが商業地域であれば建蔽率８０％

容積率４００％以上となります。

多い所であれば６００％や８００％なども

あります。

なので容積率の大きい土地はそれなりに

土地の販売価格も当然、高くなります。

なので土地を購入の場合は容積率を

ＭＡＸ使わないと後で後悔します。

必ず後悔します。

後悔されているかたをたくさん見てきました。

例えば４００％の容積率を２００％としか使わなければ

１００坪の土地で坪単価１００万円とします。

土地総額は１億円となります。

容積４００％ＭＡＸ使うと建物に対する土地の値段は１億円ですが

２００％しか使わないと建物に対する土地の値段は２億円という考えになります。

なので建物に対する土地の価値が倍になり資産価値は半分になるということです。

容積は必ずＭＡＸ使われることをお勧めします。

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