賃貸マンション経営は立地が第一

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賃貸マンション経営で一番大切なのが立地です。

なぜなのか？

調べていただくとわかるのですが

都市部の駅近の家賃はやはり高いのです。

田舎で賃貸マンションを建設しようが

都会で賃貸マンションを建設しようが

建設費は全く同じ

なのに家賃は全く違う

なぜなのか！？

利便性なのです。

都会の中心から離れるにつれて

家賃が段々下がって行きます。

もともと土地を所有されているかたは

仕方ないのでしょうが

これから土地を購入されて

賃貸マンション経営を考えて

おられる方は都心部の中心

相場家賃が高い駅近をお勧めします。

しかし家賃が高い場所は土地も高い

ですが通常、建蔽率６０％容積率２００％

ですが！

都会になると建蔽率８０％容積率４００％以上となり

通常より倍以上の建物が建てれるので

値段が田舎の倍でも成り立つと言う訳です。

しかし倍というくらいの値段はなかなかないので

安い土地をうまく探すことが大切です。

購入を考えた土地の周辺の家賃相場を

必ず調べて購入を決めてください。

先ほど土地をもともと持たれた方は

仕方ないと言いましたが、

買い替えと言う方法もありますので

買い替えたらどうなるか検討するもの

面白いと思います。

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