スタッフブログ

2015.05.20(水)

#staff

経営の極意~単価(家賃)を上げる~

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単価を上げるということは、「家賃を上げ」て貸すということです。

このような賃貸市場の時代に、何を言っているんだ!と

言われるかもしれません。しかし・・・実際に可能なことなのです。

ここで一つ、家賃を上げると言っても

「どの家賃から上げるの?」

ということがキーワードになってきます。

家賃には大きく4つあります。

 ①安売り家賃(相場よりも極端に安い家賃)

 ②相場家賃(相場からみて相応な家賃)

 ③募集家賃(現在募集している家賃 ※②・③と同じ場合があります)

 ④チャレンジ家賃(工夫を凝らして募集をし、決まる家賃)

家賃を上げるのは、相場家賃よりも上げるということです。空室物件で多いのが、

家賃設定を間違っている場合が多々あります。その場合は、相場家賃に見直し、

その家賃からアップさせることを考えます。

実際に効果のある方法としては

 ①条件を見直す

 EX.敷金・礼金変動型家賃、敷金・礼金0円募集

 ②リノベーションをする

 EX.内装リノベーション(1.5万円/㎡で家賃10%アップ)

 ③貸し方を変える

 EX.家具付き賃貸(30万円の投資で家賃5万円アップ ※3DK)

市場を調査し、現状の問題点や市場の特性を理解した上で

対策を講じれば、単価を上げることは可能になります

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