道路車線と北側車線

土地を購入するときに気を付けなければならないのが道路車線と北側車線

商業地域の土地でも前面道路の幅が狭い場合

容積率いっぱい建物が建てられない場合があります。

建物が道路側だけ斜めになっている建物を見かけた

事はありませんか？

その建物が道路車線規制にかかって

になっているのです。

また商業地域なので通常は日陰制限がかかりません

しかし落とし穴があるのです。

購入した土地は商業地域の北側に住居地域があったとしたら

日陰制限がかかってくるのです。

通常商業地域で建てられる建物を

建てることができなくなるのです。

せっかく商業地域の土地を買っても

思い描いた建物が建てれない

なんてこともあるのです。

１級建築士ですらうっかり間違えてしまうことが

あるので要注意です。

土地を購入する前に土地が存在する

市役所に行き購入予定の用途地域と周りの土地の

用途地域をしっかり調べる。

また前面道路の幅もしっかり調べる事も重要です。

他人任せにしていると最近はインターネットで

簡単に調べる事が出来るのですが

あまり正確じゃない場合があるので

購入者自身でしっかり調べて

信頼の置ける１級建築士に建物のプラン図を

依頼することをお勧めします。