家賃の落ちないマンション

今日お会いしたオーナー様から 以前、１棟目を建築した時のお話をお伺いしました。 北摂のカテゴリーを絞ったマンションを経営されていました。 驚いたことに　そのマンションを建設する際の市場調査を ご自分でされたとのこと。

市場調査とは

・人口動態 ・世帯数の推移

・環境や周辺競合物件の内容

・近隣物件の分布状況

・交通の利便性

・ヒアリングなどから導き出す総括

特にカテゴリーを絞ったマンション建設では ５年、１０年先を見越した計画が必要になりますがその計画を上記の調査内容から導き出します。

広さ、デザイン、カテゴリーなどなんであっても 地域で一番の部分がないと将来マンション経営は 家賃の下落競争に陥ります。

今日、お会いしたオーナーは楽しそうに将来の経営について 話しておられました。 経営者として計画がいかに大事なのか 感じられた時間でした。