江坂より１２分

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垂水町の土地案件

坪単価１５０万越えてます。

とても高いです。

場所が良いのか・・地域的なものなのか・・

路線価から見たときの坪単価は高くても７０万円程度だと思うのですが

倍以上しています。

この差は大きいですね。

指定建蔽率・指定容積率から計算すると

土地の値段＝建築費になってしますので

物件資料にあるマンション用地など・・というのは

少し無理があるかなと思います。

３５平米の１ＬＤＫタイプで１１万円くらい家賃を取らないと・・

ファミリタイプで考えてもワンフロア１戸はメンテナンスコストが

割に合わないでしょうね。

入居者からすれば１フロア１戸のファミリータイプだととても魅力的だとは

思いますが。

さすがに家賃２２万・・は無理ですね。

と計算すると・・難しい案件です

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