投資の現状分析

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概算ですが、投資の現状分析が出来ました。

現状の空室損で１１％

Opexを管理費５％、その他で１０％とした場合

フルローンで金利2.6％　借り入れ年数25年で

FCRが6.91％
K％が5.45％

DCRが1.32

安全率はぎりぎりですね。

FCRも低いので改善の余地ありです。

家賃の見直しをしていたのですが

西区の場所もいいところで坪単価で６千円の住まいがありました。

周辺相場よりも３０００円近く低いです。

なんでこんなに低いか気になりますね。

これも含めて明日情報を頂いた不動産会社様へ連絡して

価格の交渉？をしていきます。

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