賃貸マンションで消費税還付とソーラー設置で利回りアップ提案

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通常例　

２ＬＤＫ　６０㎡　４室×５階＝２０室

家賃８５，０００円／室×２０室＝１，７００，０００円

建設費１０，０００，０００円／室×２０室＝２億円

２０，４０００，０００円／年÷２億×１００＝１０．２％

消費税還付とソーラー発電を組み合わせた事例

２億　消費税１４，８１４，８１４円

ソーラー２０ｋｗ×３５万円＝７００万円

建設費２億＋ソーラー７００万円＝

２０７，０００，０００円

売電２０ｋｗ×１０００＝２０，０００ｋｗｈ×３４．５円

＝６９１，２００円／年

家賃２０，４００，０００円＋６９１，２００円

収入合計＝２１，０９１，２００円

建設費＋ソーラー費用２０７，０００，０００円

消費税還付　　　　　　１４，８１４，８１４円－１５％

（手数料）　　　　　　　２，２２２，２２２円

差引消費税還付　　　　１２，５９２，５９１円

建設費＋ソーラー費用－差引消費税

＝１９４，４０７，４０９円

家賃収入２１，０９１，２００円÷

建設費１９４，４０７，４０９円×１００＝１０．８％

０．６％利回りアップ

他のメリット

ソーラーは空き部屋の用に収入が減ることはない

停電時非常電源が取れる

屋根が傷まない

最上階の夏の温度が軽減される

マンションのイメージアップにつながるでしょう！！

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