持家ｖｓ賃貸

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最近賃貸マンションと戸建分譲住宅と分譲マンションの争いが起こっています。

ちょっと昔バブルの時代は戸建住宅は数千万円～数億のような値段で数千万円の頭金

が無ければ買うことなど夢のまた夢でした。

そうなると賃貸マンションを借りる場合でも補償金１００万円家賃２０万円という物件も

多くありました。

分譲が高くて手が出せないため賃貸マンションの家賃が高くてもそこに住むしかなかったのです。

バブルがはじけて土地の値段が暴落し始めて分譲マンションの値段が下がり出し

戸建住宅の値段が下がり出し賃貸マンションの家賃が下がり始めました。

月々数万円を競い合う今

分譲住宅や分譲住宅はバブル時代に価格神話という話がありました。

それは価格は絶対に下がらない必ず上がり続ける・・・・・と言う根拠のない神話

バブル崩壊と共に崩れ去りました。

今分譲マンションや分譲住宅を買って次の日に売ると資産が住宅ローンを割ります。

売却すると借金がだけが残ると言うことになります。

住み替えが簡単にできなくなると言うデメリットがあります。

また余計な費用がもちろん全て実費となります。

固定資産税・数年後のリホーム代金や修繕費などが自己負担となります。

分譲のメリットは住宅ローンに三大疾病付団信（団体信用生命保険）が掛けれれるので

ローンの名義人（大黒柱）がもしもの時住宅ローン（家賃）が無くなる

住宅ローンが保険替わりになるため本当の生命保険の掛け金を削減できることができる

車庫付であれば駐車場代が削減できる

太陽光発電などが設置でき光熱費削減や全量買い取りの場合住宅ローンに充当できる

などのメリットがあります。

賃貸だと資産が目減りするといったことはない

引っ越ししたいとき容易である。

ライフスタイルに合わせて住み替えができる

修繕費は家主もち

固定資産税はかからない

などのメリットがあります。

デメリットは

駐車場代が別途必要

大黒柱に何かあっても家賃を一生払い続けなければならない

そのため命保険の掛け金がアップする。

など分譲と賃貸どちらもメリットデメリットがあります。

を選ぶかはご自身と家族の人生設計を組み立てるうえで検討してみてください。

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