運営費を下げる方法？③

今回も運営費を下げる方法をご紹介したいと思います。

今回は「借入返済金」です。

賃貸マンションを建築、また購入される際、

多くのオーナー様は金融機関から

借り入れをされているのではないかと思います。

当たり前ですが、借入をすると返済をしなければなりません。

借入返済金については、

運営費という表現はおかしいかもしれませんが、

これも経営をする上ではとても重要な要素になります。

借入というのは大きく３つの要素で構成されています。

（借入の構成要素）

①借入額（融資額）

②借入期間

③金利

※この３つとは別に特約や条件などがある場合がございます。

毎月の返済額を抑えようと思えば、

①借入額を減らす（自己資金を増やす）

②期間を延ばす

③金利を下げる

ということをすれば返済額を減らすことができます。

①については、自己資金に余裕のある方はできますが、

そうでない方については難しいかと思います。

自己資金を増やすことができれば、

その事業のリスクは減りますが、総合的な資産バランスに問題がでる場合があります。

②は建物の構造、耐用年数によりある程度は決まってきます。

③が格差が出る大きなポイントです。

この「金利を下げる」ことが重要になってきます。

次回はその「金利を下げる」ことについて説明していきます。