小さな土地で利回りを上げる土地活用の比較

一つの土地で二つの土地活用を比較

してみたいと思います。

６０坪の土地に

一つ目は賃貸マンションを

計画してみました。

１ＬＤＫ３０㎡が２列で３階で６戸入りました

建設費は約５０００万円でした。

家賃は㎡相場が２４００円でしたので

１室あたり７．２万円×６戸＝４３２，０００円

二つ目は戸建て賃貸を計画してみました。

戸建て賃貸は２ＬＤＫ７７㎡で２件入りました。

建設費は２０００万円でした。

１件の家賃が１４５，０００円で

２件なので２９０，０００円

月額の家賃は４３２，０００円と

　　　　　　２９０，０００円です。

これを融資返済を引いてみると

マンション融資５０００万円

金利１．２５％

期間３０年

月の返済が１６６，６２６円

手残り　２６５，３７４円

戸建て賃貸融資　２０００万円

金利１．２５％

期間３０年

月の返済が　６６，６５１円

手残り　２２３，３４９円

となりました。

投資が半分以下にも関わらず

手残りの差が４２，０２５円

となりました。

建物の固定資産はおそらく

マンションのほうが高いので

手残りは変わらなくなるでしょう。

また建物の不動産取得税は

戸建て賃貸は免除になるので

有利になると思います。

こんな小さな土地で

このような事が起こるので

土地活用は慎重に計画することが

大切です。