最高の土地活用！！

最高の土地活用を考える！？

基本的に土地活用と言っても

簡単に考えるのは難しいです。

なので基本的には初めに

様々な土地活用をその土地に

当てはめることが一番いいと思います。

当てはめて投資費用と収入を計算して

比較する！！

数字で比較する事が一番いい方法だと思います。

私は土地活用の相談を受けると

いくつかの仮説を立て建物のプランを入れて

一番いい土地活用を考えます。

仮説を立てられるのは日ごろから

色々な土地に計画を立てているからできるので

初めての方は色々な土地活用を

計画し数字で比較するのがいいと思います。

土地の形や大きさによって

計画は全く異なります。

例えば４００坪の土地に戸建て賃貸１０戸を

計画したとします。

開発工事を入れて約１億２５００万円ほどの

投資になります。

３０年の融資でだ支払いや固定資産税の支払いをして

手残りが約１，０００万円ほどになります。

また４００坪の土地に高齢者専用賃貸住宅５０戸の計画を入れて

開発工事を入れて約４億円ほどの投資になります。

こちらも

３０年の融資でだ支払いや固定資産税の支払いをして

手残りが約１，０００万円ほどになります。

投資は約４倍で手残りは同じです。

通常どちらを選びますか？

同じ土地で別の計画をすると

こんなに大きな差がでるのです。

ごく一例ですが

ほかに土地活用は多くあるので

色々数字で比較してみてください

一番良い土地活用に出会えるし

納得できると思います。