経営の極意～運営費を下げる「借入返済金」～

金融機関からの資金調達と言っても様々な金融機関が

あります。それぞれに特徴があるので、簡単にご説明

します。

金融機関の種類としては大きく４つあります。

①国の機関

②メガバンク

③地方銀行

④信用金庫・信用組合など

この４つの中でもそれぞれの金融機関により得意とする

ところや条件には差異がありますが、大まかにご説明する

と次のようになります。

①国の機関

　（融資額）事業費のほぼ１００％

　（期間）最長３５年

　（金利）１．３～２．５％

　※１５年固定と３５年固定から選ぶことが可能です。

　（その他）一般的な賃貸住宅の場合は様々な条件があります。

②メガバンク

　（融資額）事業費の約７０～８０％

　（期間）建物構造の法定耐用年数以内

　（金利）１．０～２．０％前後

　（その他）自己資金を２０～３０％必要。低金利だが

個人属性の審査が厳しい。

③地方銀行

　（融資額）事業費の約８０～９０％

　（期間）建物構造の法定耐用年数以内

　（金利）１．５～２．５％前後

　（その他）メガバンクと比較すると個人審査は甘めだが、

金利が少し高くなる傾向にあります。

④信用金庫・信用組合など

　（融資額）事業費の約８０～１００％

　（期間）建物構造の法定耐用年数以内

　※条件によっては木造でも３０年融資を組むことが可能です。

　（金利）２．５～３．５％前後

　（その他）個人審査は緩いが金利が高くなります。

リスケジュールなどにも積極的に相談にのってもらえます。

このようなそれぞれの特徴を加味して

金融機関からの資金調達戦略を立てることも

賃貸経営では大切になります。