マンションの健康診断　総括

こんにちは！

そろそろクリスマスを(一人で)楽しみにしている上田です！

ええ、一人です。

さてさて、本日はマンション健康診断の総括をします。

<こんな方は要注意！>１つでも当てはまれば危険です。

□税金関係は税理士にまかせっきり

信頼できる税理士さんがいてもマンションの運営をしていくうえで

①相続税対策

②所得税対策

③固定資産税対策

④遺産分割

の４つについては押さえておきましょう。

専門家に任せるではなく、使いこなせるようになれば土地活用成功の鍵になります。

□マンション経営に行き詰まっている

空室が埋まらない、手取り金額より不動産所得金額が上がって所得税があがっていく(通称、デッドクロス)など。デッドクロスはマンション経営を初めて元金返済が減価償却を超える８年目～１２年目以降にくるので回避方法などをおさえておきましょう。

□不動産経営のお金の流れをあまり知らない

資金繰りが苦しいにも関わらず、なにも手を打たずに年月とともにさらに資金繰りが悪化していく人もいます。残念ながらマンション経営は何も手を打たなければそうなる仕組みになっています。これはキャッシュフローの悪化と所得税、法人税の増加が原因に挙げられます。１０年、１５年先を見据えた先見的な対策を必ず押さえましょう。