経営の極意～運営費を下げる「借入返済金」～

金融機関が融資をするか否かのもう一つの

モノサシが「積算評価（担保評価）です。

これは、その不動産（土地・建物など）がどのくらいの

価値があるのかを評価するものです。

この評価次第で融資額に影響を及ぼしてきます。

融資依頼者の希望している額に対して満額融資する

ことが可能なのか、もしくは８０％までなら可能なのか

というようなことです。

この評価については、金融機関ごとにそれぞれの

指標があるので一概には言えませんが、大まかに

この評価の基準は次の通りです。

（積算評価・担保評価基準）

■土地

・路線価評価（路線価額×土地面積）

　※一部極端に広大な土地の場合は例外があります。

■建物

・木造：１３０，０００円／㎡

・鉄骨造：１５０，０００円／㎡

・鉄筋コンクリート造：１８０，０００円／㎡

となります。建物に関しては、この評価単価に建物の

法床面積に乗算したものが評価額となり、融資の限度額に

なる場合が多いです。