スタッフブログ
2015.11.30(月)
#staff
経営の極意~経費(出ていくお金)を理解する~
賃貸経営における経費(出ていくお金)はいくつかあります。
一つは「運営費」です。マンションの規模により変わりますが、
例えば日常清掃や定期清掃、共用部電気代、共用部水道代、
EV点検費用、EV動力電気代、受水槽点検、給水ポンプ点検、
給水ポンプ動力電気代、消防設備点検などがあります。
二つめは「固定資産税・都市計画税」です。
これは、土地と建物を所有していると必然的に課税されるもの
ですので、どのようなオーナー様が所有しても同じように
課税されます。
三つめは「借入返済金」です。建物を新築または購入されたときに
金融機関からお借入をされたオーナー様のみになります。
大半のオーナー様は金融機関からお借入をするケースが多いと
思いますので、この点も見直す要素がいくつかあります。
最後に、賃貸経営をする上であまり気にされないオーナー様が多い
のですが、税引後キャッシュフロー(税引後の手残り)で考えると
「所得税」も一つ経営を改善するための大きなキーワードになります。
あとで詳しくご紹介しますが、築年数が経つほど経営に大きな影響を
及ぼしてきます。
これらの出ていくお金を把握して、それぞれをどのようにして抑えていくか、
ということを考える必要があります。
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