賃貸併用住宅のメリット・デメリットについて

メリット1 安定収入の確保・・・　レバレッジ効果（利回りが良い）

メリット2 家賃を老後の資金にあてられる・・・ローン返済額より家賃が上回れば年金に加算できる

メリット3 自宅部分が50％あれば、住宅ローンが組める

メリット4 節税が可能・・・賃貸部分の減価償却費を経費にできる

メリット5 １０万円の特別控除も活用可能・・・青色申告が必要。さらに事業的規模ならば６５万円に

メリット6 インフレにもデフレにも強い・・・景気が良いと不動産価格が上昇。不景気でも株のように大暴落はしません

賃貸併用住宅のデメリット デメリット1 空室リスク デメリット

2 家賃下落のリスク デメリット

3 管理上のトラブルリスク デメリット

4 借入リスク・金利上昇リスク デメリット

5 売買しにくい、換金性が悪い