土地活用

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土地活用をするには当然金融機関からの融資が必要です。

融資を受けるにはそれまでに健全な確定申告

又は決算書が必要です。

融資をする側としては、融資を受けるかたが

健全な事業又は経営ができる方かどうかを

知るには確定申告や決算書から読み取る

必要があります。

駐車場経営をしているが、

あまり利用者が居らず税金を払って

赤字などでは経営能力が全く無いと

みなされます。

しかも、駐車場の需要のない場所で土地活用が

果たしてなりたつのか？

また土地の資産価値はあるのか

担保としての価値はあるのか？

という疑問が出てくると融資に関しては

不利となります。

どのようにすれば黒字経営になるか

融資が受けられやすい状態になるのか？

駐車場の場合確実に１００％駐車場の

家賃が入ってくるのがコインパーキングです。

お金を払う機械などのスペースは家賃から引かれますが

ほぼ満車に近い家賃が予想されます。

そもそもコインパーキングが運営不可の

場所では土地活用は難しいいかもしれません

最低３年間黒字の確定申告又は決算書が

必要なので３年以上の契約をします。

３年間である程度の収入も見込めるので

３年間の間に土地活用の計画を行います。

そうする事で融資を受けれる確率が

上がるので土地活用を考える場合は

事前の準備が必要です。

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