土地購入からの土地活用！？

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土地を購入しての土地活用は

実際に成立するのでしょうか？

実際に計算してみましょう！！

土地面積１００坪

坪単価　１２０万円／坪

建蔽率　８０％

容積率　４００％

土地価格　１２０，０００，０００円

建築面積　３３０㎡×４００％＝１３２０㎡＝約４００坪

１３２０㎡で１室当たり３５㎡のワンルームマンションを建てるとします。

共用部も入れて建築面積を１室当たり５０㎡と計算してみます。

１３２０㎡÷５０㎡＝約２６室

建設費を１室当たり７５０万円で計算すると１９５，０００，０００円

土地と建設費を合わせると３１５，０００，０００円になります。

場所にもよりますが家賃を６８，０００円で計算します。

２６室分×１２ヶ月＝年収２１，２１６，０００円となり

表面利回りで約６．７％となります。

土地からの購入では少し厳しいという

考え方になりますが

土地代をもう少し抑えるか

家賃をもう少し高く取れる場所で土地を探すか！？

そうなると土地価格も上昇します。

結論土地購入からの土地活用はかなり

慎重に検討が必要ということになりました。

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