土地活用

<![CDATA[

最近どうすれば利回りが上がるのかをよく

考えます！！

例えば賃貸マンションの一階を全てコインパーキングにすると

どうなるでしょう！？

通常の駐車場で１台　１万円／月

３０台で３０万円土地の固定資産は通常

マンションを建てると土地の固定資産税は約１／６

コインパーキング１台１００円×２４時間／１日＝２，４００円

又は２４時間／１日＝６００円

１日６００円で計算しても６００×３０日＝１８，０００円

１８，０００円×３０台＝５４０，０００円

５４０，０００円－３００，０００円＝２４０，０００円の差が出ます！！

その上に賃貸マンションを建設すると駐車場代が２４０，０００円増え

通常よりも利回りが上がります！！

駐車場が３０台と言うことは１台あたり通常８坪必要なので

土地的には約２４０坪程という計算が成り立ちます！！

建蔽率６０％容積率２００％で計算すると

延べ床面積が約４８０坪となります。

６０㎡の部屋で計算してみると１室当たり６０㎡の住宅を

考えると共用スペースを入れて８０㎡／室

２４０坪を㎡換算すると約７９３㎡

そう考えると約１０室の部屋が取れます。

家賃と共益費で１０万円で計算すると月の収入は１００万円＋５４万円

合計で１５４万円となります。

建設費１，２００万円／室

駐車場１，０００万円

総建設費１３０，０００，０００円

収入１５４万円×１２ヶ月１，８４８万円

１，８４８万円÷１３，０００万円×１００＝１４．２１％という利回りになります。

また２階などをテナントにできるならばより収入が上がり

利回りが上がるでしょう

それにＦＣなどでオーナー自ら店舗を経営するとますます収入が上がります

最上階などの屋上庭園にしてレンタル畑で収入アップといった方法もまります。

その土地に合った最高の土地活用を考えることをお勧めします。

]]>