土地活用事業提案

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最近事業提案をするときかなり悩みます。

本当に３０年間持続する事業提案は

どのように組み立てれば３０年間安定した

事業提案ができるのか！？

真剣に考えています。

少子高齢化や今後の景気などトータルで

考えていくとなかなかいい提案ができません。

賃貸マンションで借り上げをすると利回りが悪くなる

また借上げをしないとオーナー様に不安が残る

当然借上げをしなくてもいい条件のマンション提案を

するのですが、やはり初めての方には不安が残ります。

コンビニなどの店舗が運営可能な場所であれば

ローリスクミドルリターンですが

そうでないな場所の土地活用提案はすごく悩みます。

今やはり一番安心して提案できるのが高齢者住宅です。

２０～２５年は６５歳以上のかたが増え続けます。

また要介護になると日本家屋では介護を前提とした建設を

行っている家屋が少ないので自宅介護が難しくなる

また家族介護の負担が増えるまたもともと核家族で親子が

別々に住んでいるので要介護になったからすぐに同居も

難しいので高齢者住宅にと言われる方がやはり大半です。

今後日本に強く必要とされる高齢者住宅が今のところ最強

ではないでしょうか？

また高齢者住宅では家賃以外に介護報酬も発生するので

家賃収入のみの賃貸マンション経営とちがって

その点も安心材料となるでしょう。

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