土地活用

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土地活用で一番簡単なのは月極め駐車場ローリスクでですが

ローリターンです。

一番難しいのが賃貸マンション経営です。

賃貸マンション経営を考えたとき真っ先にオーナー自ら

市場調査をしましょう！！

簡単な市場調査行い方！

まず

１．家賃相場を調べましょう

インターネットの賃貸マンション検索サイトでも充分調べることができます！！

家賃対象の部屋分けをします。

Ａ．シングル向けマンション

Ｂ．ファミリータイプ向けマンション

Ａの中でも３タイプに分けます

新　　築～築　５年

　　　築　６年～築１０年

　　　築１１年～築１５年

Ｂも同じように分けます。

因みに１Ｋ・１ＤＫ・１ＬＤＫなどと区別しても

かまいませんが！？

時間がかかるので説明の分け方でもＯＫです。

出来ればその時に

空室状況も調べましょう！！

インターネットで賃貸募集しているということは

それだけ部屋が空いているということです。

またどのようなタイプの部屋の人気が有るのかも調べて

置きましょう！

シングル需要なのか？

ファミリー需要なのか？

調査例　シングルタイプの需要が多いとしましょう！！

Ａシングルタイプ

新　　築～築　５年　平均家賃６．２万円

築　６年～築１０年　平均家賃５．１万円

築１１年～築１５年　平均家賃４．５万円

平　均　家　賃　　　　　　　５．２６万円

平均家賃５．２６万円×１室当たり建設費１２０倍で利回り１０％の

賃貸マンションができます。

５．２６×１２０＝６３１．２万円／室

となります。

このようにして賃貸マンション経営が可能かどうかを自分自身で

調べることができます。

ちなみに大手ハウスメーカーなどが一括借り上げをするから

ということでは一切安心ではありません！！

借上げだから家賃が一定ということはありません！！

家賃相場が下がれば家賃交渉は必ず起きます。

交渉が折り合わなければ借上げをできませんという事態が

起こります。

実際にそんな事例はたくさんあります。

賃貸マンション経営を考えたときに必ず自分自身で

簡単でもいいので市場調査を行いましょう！！

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