不動産を駅前（好立地）に移動させる！？

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現在所有している不動産が、気づいたら好立地な駅前に

動いてくれればいいのになぁ・・・

と考えたことのある資産家さんは少なくないと思います。

土地や建物をたくさん所有していても、立地が悪かったり、

土地の形状が悪かったり、周辺環境が悪いとその不動産の

価値に大きく影響してきます。

特に、賃貸物件（住宅）においては、顕著にでてきます。

昨今の賃貸市場を考慮すると、駅から少し離れてしますと、

たちまち空室が増加、家賃が下落といった傾向がみられます。

できれば、もっと主要駅に近く、全面道路が広く、間口が広い、

そんな土地がいいですよね。

では、そのようなことはできないのでしょうか？

出来るんです！！！

現在、所有している不動産を切り取って、駅前にポンっという

訳にはいきませんが、同じような効果を出すことは可能です。

「資産を組み替えていくこと」です。

特に郊外になればなるほど、このようなことを考えていかないことには、

相続を繰り返す内に、資産が減少するか、キャッシュフローがアウト

したり、資産と負債のバランスが崩れてきます。

ですので、所有している不動産を全体的に捉え、それぞれの

特徴を明確に分析した上で、資産を組み替えていく（動かしていく）

ことが大切になります。

そうすれば、駅から３０分の利用価値の低い土地を、駅から５分の

不動産に変えていくことも可能です。

これは、様々な分野の専門知識が必要になりますので、信頼できる

パートナーと進めていくことをお勧めします。

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