住宅ローンが０円になる！？

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最近ちらほらテレビなどで住宅ローンが０円になると

コマーシャルが流されています。

実際どうなのか検証してみましょう！！

そもそも太陽光発電の売電で住宅ローンを返済すると言った

仕組みです。

仮に屋根に２５ｋｗの太陽光発電を設置した場合

京セラの２００ｗのソーラーパネルが１枚約１．３２７５９㎡

２５ｋｗ屋根に載せる面積は１６５．９４８７５㎡となります。

に直すと５０坪の屋根が必要となります。

駐車場の屋根と併用している場合が多いので仮に駐車場５ｋｗ

住宅で２０ｋｗに設定すると住宅で約４０坪

駐車場の屋根が約１０坪の計算になります。

そのような建物を建てるには約１００坪位の土地が必要となってきます。

住宅は総２階で約８０坪　駐車場は柱と壁のみですが１０坪位必要となります。

建物価格坪単価５０万円で計算すると８０坪×５０万円＝４０００万円

ガレージ坪単価２０万円で計算すると１０坪×２０万円＝　２００万円

太陽光発電設備１ｋｗ３０万円で計算すすると２５ｋｗ×３０万円＝７５０万円

合計＝４９５０万円×消費税８％=税込み価格５３４６万円

３５年ローン金利０．９５％（変動型）月々１４９，６６８円の支払いとなります。

太陽光発電量と売電価格を計算すると

２５ｋｗ×１０００＝２５，０００ｋｗｈ／年

２５，０００ｋｗｈ×３２円＝８００，０００円／年

年間８００，０００万円の売電価格となります。

月平均にすると６６，６６６円となり

住宅ローン１４９，６６８円－６６，６６６円＝８３，００２円の持ち出しとなります。

住宅ローン０円にするには建設コストをもう少し見直す事と建物を小さくして屋根だけを大きくすると

０円に近ずくと思います。

一度チャレンジしてみても面白いと思います。

次回０になるようにチャレンジします。

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