30年家賃保証は転ばぬ先の杖！

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30年家賃保証で一括借り上げだから安心。土地活用して悠々自適な生活をしたい、なんて話は夢物語です。

まず、30年家賃保証は続きません。

ましてや、これからの賃貸経営で成功しようと思えば、兼業家主では難しくなってきます。専業家主としてドップリ入り込まないと出来ない事業なのです。

では、なぜ30年家賃保証がダメなのか？

それは、借上げや家賃保証は、「転ばぬ先の杖」に過ぎないのです。

根本的に転ばないようにしておくことが大切なのです。転ばないように道を舗装したり、段差をなくしたりしないと、常にリスクを背負った経営になります。

これを賃貸経営に置き換えると、

①市場を知ること

②市場が1番求める間取りを企画すること

③差別化すること（設備ではなく暮らし方）

④コミュニティを創造、運営すること

⑤戦略的に経営（運営）すること

です。このように、根本的に転ばない状況を作ることが大切です。その上で心配であれば、杖を持つことなのです。

転ぶ環境の中でいくら杖を持ったとしても、いつかは転ぶものです。

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