土地からのマンション経営！！

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土地を購入して、賃貸マンション経営は成り立つのか？

考え方として土地を現金で購入する場合は成り立ちます。

しかし土地建物をオール借り入れの場合は問題が生じると思います。

実際に計算してみましょう。

建設費のみの場合

３０㎡の１ＬＤＫ家賃６万円の場合

家賃６万円×１２０倍の建設費＝７２０万円／室＝表面利回り１０％となります。

ここに土地購入費用が入ってくると！？

建蔽率８０％容積率４００％で設定します。

２００坪で坪単価１２０万円＝一種３０万円で設定します。

２００坪×４００％＝８００坪の建築面積となります。

１室当たり３０㎡なので共用部を足して５０㎡／室で計算します。

８００坪＝約２６４４㎡÷５０＝５２室

建設費用＝３．７４４億

土地費用＝２．４億

合計＝６．１４４億となります。

家賃収入＝６万円×５２室＝３１２万円/月

年間家賃収入３，７４４万円

表面利回り＝３，７４４万円÷６１，４４０万円＝０．６６×１００＝６．０９％となり

最低でも表面利回りは８％無ければ融資を返済して税金など諸経費を引くと

手残りはほとんどありません。

このように計算し土地を購入するかしないか計算をすると見えてきますね！！

金融機関に現金を寝かしているのであれば土地を購入したほうが

良いかもしれませんね！！

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