賃貸マンションは空室を埋める時代から経費を下げる時代に！

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賃貸経営をする中での”繁忙期”と言われる

時期がいったん落ち着きましたが、皆さん経営は

いかがですか？

空室がたくさんある、というオーナーさまも、

落ち着いただけで、お部屋を探している方は必ず

いますので、安心してください。

今までの賃貸経営では

「空室を埋めることが大切ですよー」

「満室経営をしましょう！」

ということが言われてきました。これからの賃貸経営でも、

もちろんこのことは大切です。

しかし、何の計画も根拠もなく、家賃を下げて満室経営

することはやめましょう。家賃は無計画に下げるものでは

ありません。

それと、これからの賃貸経営で大切になることが、

「経費を下げること」です。今まで、売上を最大にすることは

みなさん取り組んでこられたかもしれませんが、これからは

出ていくお金を極力抑えていく。そのための投資をすることも

考える必要があります。

最近よく耳にするのが、共用部電灯のLED化です。

あるオーナーさまの話では、利回りで３０％前後。初期投資が

必要ですが、３年もすれば回収でき、それ以降は削減した分、

経営が楽になります。

だいたい、蛍光灯１ヵ所あたり１万円前後かな。

他にも、賃貸経営をしていく上での経費を抑えていく努力をして

いくことが、これからの賃貸経営では必要になるのです。

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