土地有効利用（戸建賃貸）

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昨日、大阪市内のお客様と打合せで、JR環状線の駅徒歩2分の場所に、老朽化アパートを所有しておられますが、現況入居者もいなく

また、入居募集しても家賃も取れないし入らないということで悩んでおられました、それと計画地敷地が狭小で今回計画しますと

隣地道路に対して道幅が狭くセットバックしなければなりません、そうなると計画地そのものが小さくなり、そこにマンション計画入れても

投資コストに対しての収益が悪く、また近隣にはたくさんの賃貸マンションが点在して家賃の下落がありますので、

今回競合賃貸マンションとは差別化することで、経営安定が図れると思い、戸建賃貸住宅で計画いたしました

その利回りは、１４%になり、減価償却も早く２５年後くらいにその建物を解体して更地にしたりまた、建替えたりすることも可能で、お孫様の相続時の活用にもなると思います。

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