土地から購入して、マンションを建築して収益物件を作る！そのメリット・デメリット。

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＜土地から購入して、マンションを建てる新築投資物件のメリット・デメリット＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

収益用不動産の値段が落ち着き、相続対策・資産形成目的で、

収益用不動産を購入したくても値段が高くなかなか

投資対象として合わなくなってきています。

不動産投資家は「資産形成」を目的に、不動産を購入して「不動産投資特融の 

所得税・法人税が増加する為の節税対策」と「資産拡大」の為に、常に

「不動産の売却して入れ替え」をしていく必要性があり、

代々続く地主・家主業の方は、「相続・事業承継」を目的に、入居率・家賃の下落から

現在所有している土地での土地活用から、都心部での収益用不動産購入での相続対策に

シフトしていく時代になりました。

併せて、一般サラリーマン層の方が今後の社会情勢に危機感を持ち「将来の資産形成・年金対策」

の目的で、仕事をしながら収益用不動産を購入する流れが出てきました。

不動産投資家、地主・家主業、一般サラリーマン層、それぞれに収益用不動産購入のニーズ

があります。そのニーズがある方の為に、「土地を購入して建物を建築して収益用不動産を

開発する事業」を作る事になりました。

新築での不動産投資のメリットは、「家賃が高く取れる」、「長期のアパートローンを利用出来る」、

「修繕などのランニングコストが掛かりにくい」、「売却の値崩れがしにくい」があります。

一方、新築の不動産投資のデメリットもあります。

「都心部だと銀行評価が出にくく満額融資が付きにくい」、「銀行評価が出にくいので次の資産形成

の収益物件購入をする為に注意が必要」、「入居が完成してからの入居がはじまるので、入居リスクが

ある」などのデメリットです。

弊社では、これらの「新築不動産投資」のメリット・デメリットを分かった上で、

「本当に新築不動産投資が必要な方」にご提案させて頂きます。

その為に、「不動産投資」と「資産形成」の両方の観点からお話しさせて頂く事が

大きな特徴です。

＜自社のコンサルティングについて＞

「資産形成」コンサルティング　と「不動産投資」コンサルティング＞

弊社には、「資産形成コンサルティング」　と

　　　　　「不動産投資コンサルティング」があります。

「資産形成」には２つの定義をしております。 

１つは、「今ある資産のＣＦを最大化を行っていく」

２つは、「次世代に優良な資産を承継する」

その手段として以下のステップを取ります。

１、現状分析を行う。

２、オーナーの目的を明確にする。

３、将来の方向性を定める

４、実行・フォローを行う。

現状分析は、ご相談内容に伴い「資産全体のＣＦ　と　バランスシート」と、

「資産ごとのＣＦ　と　バランスシート」、「相続対策上のバランスシート」を

作成させて頂いて、将来の、資産の方向性を見ていきます。

将来の方向性が見えるから「何をすれば良いのか？」が分かってきます。

オーナーの目的を明確にする事は、「本当はどういう状態を作りたいのか？」

をディスカッションしていきます。こちらの考え方ではなくてあくまで

「オーナー様の夢や希望を叶える事が一番の目的です。」

現状分析で問題が浮き彫りになり、オーナーの将来の目的が明確になれば、

具体的にどういう方法を実行していけば良いのかが分かります。

その方法に対して、打ち合わせを行っていきます。

その実行・フォローを弊社スタッフと外部ブレーンを通じて、解決に繋げていきます。

「不動産投資コンサルティング」は、

「その物件が投資対象として間違いがない物件かどうかジャッジする事」

「お客様にあった不動産投資物件をジャッジする事」

収益用不動産は、「良いもの」「悪いもの」が表面上の物件資料から

なかなか判断しにくいものもあります。

それを、「市場分析」、「投資分析」、「建物企画」、「ファイナンス」の側面から

ジャッジしていきます。

その為、「周辺エリアの賃貸市場」が適正なのか？判断させて頂き、

「中古物件なら建物の現状を見て、メンテナンス状況を確認」して、

「家賃設定の妥当性」、「空室率の妥当性」、「運営コストの妥当性」、

「ファイナンスの状況」などを見直し、資金繰り表の作成を行います。

その資金繰り表を基に、「効率性（収益性）の分析」、「安全性の分析」、

「将来売却して換金出来るのか？」という所まで、分析して、その人に本当に

あった物件をお届けさせて頂きます。

そして、お客様の融資を付ける為の資料を作成させて頂いて、融資を通りやすく

するサポートもさせて頂いております。

最後に、弊社は母体が建設会社なので建物を作るこだわりを大切にしております。

弊社の理念として、「オーナー様の資産価値を上げる事」

と同時に、

「暮らし方を提案していく事」があります。

弊社の建物は「オーナー様を幸せにし」、「入居者にも喜ばれ」、「地域を活性化する」

事を目的にしております。

建物もデザイナーの先生を入れたり、コンセプトを決めた「地域に一つしかない建物」を

ご提供させて頂こうと思っております。

ぜひ、一度お悩みがありましたらご気軽にご相談下さい。

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