スタッフブログ
2009.09.15(火)
#進和建設工業株式会社
不動産投資についての考え
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昨日、来期から本格的にする「不動産事業」の立ち上げの打合せをしました。
海外の不動産取引は「エージェント制(代理人制)」を取ります。
日本では「売主」と「買主」の間に不動産会社が入って「仲介業務」を行います。
しかし、「売主は高く売りたい」、「買主は安く買いたい」です。
そうすると、間に入った不動産業者はどちらかの利益を損失してしまう事になります。
海外では、「売主の代理人」がいて、いかに高く売れるかを追求します。
そして、買主には「買主の代理人」がいて、いかに良い物件を安く購入できるかと追求します。
そうすれば、エージェントがお互いの利益を最大化出来ます。
その為、高度な不動産投資理論や実践での経験が必要になってきます。
例えば、
「物件を買った時の1.5倍の値段で売却する!」
市場が良くて、空室がある物件を購入して、再生させていくなかで空室を埋め、家賃を上げ、物件の価値を上げる。
そのような事業をしていきたいです。
そのような事業を立ち上げる事になったのですが、オーナー様に利益をもたらす物件を提供して、「本当にオーナー様に役に立ちたいです!!」
毎日一生懸命頑張ります!!
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