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賃貸マンション経営の悩み

2017.03.11  記:  落合 英之

突然ですが!?

日本の住宅がどれくらい建っているのか

ご存知でしょうか?

総務省の統計では

平成25年度現在で

6062.9万戸です。

これが多いのか少ないのか

そのうち空家が820万戸

空家率13.5%です。

内訳を見ると

賃貸用 429万戸

売却用  31万戸

二次的住宅41万戸(別荘など)

長期不在や壊し予定318万戸

一時的使用24万戸

建築中   9万戸

二次的住宅や取り壊し予定を抜いても

461万戸空家があり

そのうち賃貸用が429万戸空室なので

ほぼ賃貸マンションが占めています。

このままでは少子高齢化が進み

空室が増えてくるのでは!?

実際に最近では住宅型有料老人ホームや

高齢者専用住宅などが増え

賃貸マンションや戸建て住宅から

移られるかたも多くなっています。

ますます賃貸まんしょの空室が増えるに

違いありませんますます

賃貸マンション経営が難しくなっています。

しかし、世の中には家賃は高額なのに満室でしかも

入居待ちという賃貸マンションが存在します。

なぜなのか?

それはそのマンションには家賃が高くても

それなりの付加価値があるからなのです。

視点を変えてみましょう!

安くて・早くて・旨い居酒屋

でも流行っていない

方や、高い・予約が取れない、でも

行ってみたい高級レストラン

やはりそれなりに行きたい付加価値が

あるのです。

賃貸マンション経営は立派な経営です。

安易に土地が有るから

賃貸マンション経営をすると成功するのは

難しい時代に入っています。

なので賃貸マンション経営を考えるのであれば

同じ形の賃貸マンションんを建てているところではなく

独創的な賃貸マンションの提案やプロヂュース

していただけるプロフェッショナルなパートナーを

先に見つけることをお勧めします。

 

 

 

 

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