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原状回復工事の費用を抑える3つのポイント

2018.03.31  記:  三木 涼

賃貸経営をされているオーナー様は、

退去が出ると毎回原状回復工事を実施されていることと思います。

 

しかし、築年数が20年、30年経つにつれ

原状回復工事の費用がだんだんと高額になってきて、

退去のたびに頭を悩ませているオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか?

 

そこで今回は費用を抑える方法として

代表的な3つのポイントをご紹介します。

 

 

◎ポイント◎

①床材を塩ビタイル(フロアタイル)に変える

②壁紙を漆喰塗りにする

③キッチンの表層にシートを張る

 

 

細かくはもっと色々な方法がありますが、

分りやすい例をご紹介します。

 

①床材を塩ビタイル(フロアタイル)に変える

これは、塩ビで硬質の床材を使用することで、

クッションフロアのように、へこむということが少ないです。

ですので、凹んだから全面張り替えるという必要がなくなります。

また、材料も450角のものや、900×150のようなフローリング調のものまであり、

1枚ずつ張替えが可能です。

タバコのこげ跡があれば、その1枚を張り替えれば済むのです。

 

②壁紙を漆喰塗りにする

壁を漆喰仕上げにするというものです。

現状のビニルクロスの上からでも施工が可能で、調湿効果などもあります。

汚れた場合はサンドペーパーなどで表面をこすれば綺麗になります。

破損した場合でも、その部分だけ塗れば良いので、オーナーさまでも補修可能です。

 

③キッチンの表層にシートを張る

キッチンの扉や本体側面、底面にシート(リアテックシート・ダイノックシート)

を張るという施工法です。

これは、キッチンを入れ替えると数十万円という費用がかかるのですが、

シンクなど水廻りがある程度きれいな状態であれば、

このようにシートを張るだけでも相当価値が蘇ります。

 

以上が3つのポイントとなります。

 

これらはごく一部の方法ですが、

色々な工夫次第で原状回復工事費を抑えることは可能なのです。

 

 

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